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　　宝安石岩，宝珺园推出267套房源，面积74-77㎡的3房2厅1卫，目前已经是现房，毛坯交付。

　　宝珺园推出了少量工抵房，在备案价格基础上打了85折优惠，再额外补贴45-60万不等的首付款，总的算下来相当于备案价打了7-7.2折优惠，总价在247万-260万区间就能买一套77㎡的3房，单价仅约3.25万/㎡！并且首套房首付款只要38-50万区间。深圳宝珺园开发商售楼处电线售楼中心。

　　宝珺园，位于宝安区石岩街道石龙社区颐和路2号（欣旺达集团总部对面），处于石岩科创城核心圈内，项目西侧毗邻龙大高速，南侧是石龙旧村，北侧毗邻龙田学校。深圳宝珺园开发商售楼处电线售楼中心。

　　在轨道交通方面，片区缺乏辐射。项目距离目前已经建成的6号线“官田站”直线km（根据百度地图测量，仅供参考）。

　　规划线号线支线南延段在片区拟设计“龙大站”。目前，该线尚未明确具体走向及站点，信息源于官方公开招标文件，当下仅作参考。

　　宝安科创城位于科技中轴关键节点，定位科技产业成果承载区科技中轴贯穿南山科技园、西丽国际科教城、宝安科创城、光明科学城科创城位于科技中轴关键节点，定位科技产业成果转化的承载区域宝珺园择址科创城，坐踞科技中轴枢纽勇力时代潮头，未来价值凸显

　　品牌开发商抢滩入驻，超200万旧改规划落地，纵享城市发展红利以科创城为依托，区域目前已吸引X润、保X、X基、宏X、启X等知名开发商抢滩入驻，26个“十三五”城市更新规划项目陆续启动。更新项目涵盖约40万方X基综合体、X润罗租综合体、约44万方总部经济园区等项目，未来将新增超约200万方新兴产业综合体。明星产业集群与高科技人才的涌入将加速焕新城市活力、推动居住用地价值崛起，石岩经济圈的璀璨光华尽在眼前。

　　，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：78.99%（不含赠送），仅有01.06户型，西南朝向。

　　，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，L型厨房，卫生间三段式分离设计，整体的户型格局对比74㎡差异不大，得房率：78.99%（不含赠送），02.03户型，东北朝向，04.05户型，东南朝向。

　　温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

　　九龙山公园、石岩湿地公园、阳台山森林公园、大树林公园、罗租岭公园、料坑公园、俯仰之间主题公园、陌上花主题公园。

　　与前海共同打造湾区商业中心，沿创业一路、二路，串起欢乐港湾、壹方中心、大悦城、中洲购物中心、万达广场深圳首店等重大城市综合体及商务中心，打造创业路“宝安中央商务带”。

　　楼市的调控是越来越有意思了，也越来越偏向于买方市场，买房的限购刚取消掉，土地的限售倒是来了。

　　。一句话概括就是，住宅库存超过36个月的地方城市就不能卖地了，而库存在18~36个月的地方城市也必须遵循卖多少房子，供应多少土地的原则，总之就是限制土拍，减少新地块入市，从而达到去库存的目的。

　　通过自然资源部的这一份通知我们就明显的可以感觉到，现在所提的“去库存”和2015年的“去库存”是截然不同的，

　　2015年是棚改货币快速创造需求，然后鼓励农民进城，进一步拉高需求，最后形成涨价去库存，

　　然而现在是需求端刺激不动，过去几年楼市上千条的松绑政策已经说明了这一点，所以现在从供给端来限制库存，减少土地的供应量甚至让一些城市停止供地，包括很多城市执行的所谓的以旧换新，也不是完全的从需求端发力，而是由地方国资亲自下场收购。

　　所以都是区库存，但是两次的发力点，政策所针对的对象是完全不一样的。你要是说上一次涨价了，这一次必须也得全部涨价，

　　不过话说回来，此次自然资源部所发的通知，能起到多大的效果，还要看接下来的执行力度。

　　因为这不是自然资源部第一次发布这样的通知，早在2019年自然资源部就发布了类似停止供地的通知，并且当时所发通知用词的严厉性和详细性都远超这一次，

　　但结果却不及预期，各地方城市仍然在大规模的供地，从国有土地出让收入的增长就可以反映出这一点，

　　左右，但是到了2021年，国有土地出让收入已经达到了8.7万亿，所以2019年自然资源部发布的停止供地通知，根本就没有翻起什么浪花，而现在再次发布一遍，接下来必须要适配更大的限制政策出台才能达到效果，否则大概率还会不了了之，

　　毕竟大部分的城市对于土地财政的依赖程度都非常高。并且自然资源部所发布的36个月库存应停止供地的通知涉及的城市也比较多，

　　克而瑞数据显示截止到三月末，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月，其中，

　　，包括强二线城市武汉、东莞和昆明，可以明显的看到。100个代表城市里面超过四成的城市，去化周期都超过了36个月，这就代表着有超过40%的城市需要停止供地，

　　并且还有很大一部分城市，虽然可以供地，但也只能是卖多少新房才能供多少地？因为还有很大一部分城市的去化周期是在18-36个月，

　　涉及的城市如此之多，如果强制性实施减少供地和停止供地，估计很多地方的土地财政真的就是叫天天不应，叫地地不灵了。

　　不过结合实际情况而言，即使自然资源部不强制执行，很多城市和强制执行也没有什么差别，

　　因为房地产市场下行，新房卖不动，很多开发商早已经不敢拿地了，特别是三四线城市，

　　同时这也说明当下新房市场整体库存确实非常大，很多城市也到了必须调整的时间段。

　　并且这种库存调整，还是明牌的，所以这个过程中很难避免不降价，因为去库存的压力全落到地方身上了，去不掉的话，就不能重新供地，不能重新供地就意味着土地财政的缺失，恐怕很多三四线城市的购房补贴政策力度恐怕又要加大了。

　　同时这种明牌调整也会把一些库存较小的城市或者区域给凸显出来，这反而有利于这一部分区域的房价筑底，不过整体看来这仅仅是结构性的短缺，整体库存肯定是过剩的，

　　本资料仅作为邀约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，

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